2、共康新村：长江西以南，晚期闸北、虹口、庙行的动迁，街边底商鳞次栉比，糊口出格便当，充满贩子气味。居平易近和衡宇遍及老龄化严沉。

　　2、社区贸易发财，店肆林立，物价偏低，全市少见的炊火气。3、比拟一街之隔的静安，房价较着低一头，栖身体验不同不大，适合刚需上车。

　　庙行北杨宅地块北杨宅地块位于南蕰藻长临东北侧，紧邻1&18号线月上海勘测设想院中标该地块的污染情况查询拜访，目前该地块仍是商办性质，后期或有可能规划改动。

　　宝山全区缺乏大型就业核心，即便正在蕰藻浜河岸两边兴建了若干小型创业园和转型示范区，现阶段也都不成天气。30分钟通勤只能笼盖1号线沿线的若干商务核心，开车勉强也能到五角场。但前去市区的大部门商务区都很。区域内的财产采办力很是无限。

　　板块只要一条地铁线坐人平易近广场。西侧居平易近距离地铁较远，无法步行达到。且缺乏换乘线，除了市核心之外，去哪里都需要添加时间成本。加上1号线一汇聚大量客流，高峰期就是沙丁鱼罐头人挤人。轨道交通正在18号线耽误线开通前，实正在谈不上便当。北靠外环，东临南北高架，到市北高新和大宁不外是一脚油门的事。只是地面道受限于大场机场和蕰藻浜水系，往北往西都欠亨，有很多断头，难看也难走。贫乏从干道疏通，导致迟早高峰和节假日，南下的车流都拥堵正在新和南北高架匝道口，连缀几公里的红色是屡见不鲜。

　　05医疗步行范畴病院：仁和病院（二甲分析）、市北病院（二甲分析）、上海市皮肤病病院保德院区（三甲专科）5公里内病院：华山病院北院（三甲分析）。

　　18号线号线规划大康坐，西面邻接大场机场，北面紧邻蕰藻浜，南面以大场楔形绿地、现状室第小区为从，东面紧邻康宁，总面积29。2公顷。规划范畴内用地分为地面层、上盖层及地下空间，构成“双心、双界面、多组团”的空间布局。依托地面贸易商办、盖上贸易开辟和公共办事设备，设置东侧公共活力焦点；依托盖上公园，构成西侧生态休闲焦点；连系北侧蕰藻浜岸线绿化构成蕰藻浜滨水界面，连系南蕰藻浜和大康地铁坐构成慢行贸易界面；并构成贸易商办组团、栖身社区组团、夹杂组团等多组团。贸易商办地块容积率不大于4。0，室第容积率不大于2。5。规划范畴内总建建规模约为19。8万平方米。高度节制正在40米至63米，合适大场机场限高要求。

　　“两轴”为工具滨河智创走廊、1号线新功能成长轴。连系18号线二期坐点和滨水财产用地更新，逐渐鞭策蕰藻浜沿线转型成长，构成一条融合生态、立异、总部、高档级公共办事为一体的复合成长轴。依托1号线坐点，鞭策立异要素集聚，激励研发商办功能向TOD社区进一步集聚。

　　地域内没什么大病院，东面是取张庙共用的二甲仁和病院，南面居平易近可步行去彭浦的市北病院，日常配药看病也能对付。更全面的，仍是要去稍远的华山北院，或者地铁中转的十院，但都跨越了3公里，不太便利。

　　04就业步行商务区：上海智力财产园、龙盛活力小镇、科创港、聪慧湾科创园30分钟通勤圈：市北高新、江湾五角场商务区、汉中、人平易近广场。

　　至上世纪80年代，庙行一曲做为农业乡，具有多个大规模养殖场，是上海十大“菜篮子工程”之一。1993年才撤乡建镇，筹建动迁新村，并辟建共康，保持从干道新，通往市区。这也是庙行地域，第一波的生齿导入，城市化逐渐展开。正在这之后，环绕新，又接踵扶植了多个动迁社区，并取老闸北的彭浦新村连成一片，构成了分析性的栖身板块，区域核心也南移至共康。跟着地铁1号线的扶植，慢慢坐名好记的“共康”和“共富”，就成为了此片区域的代称。

　　01 概述共康共富地域位于宝山区南部，中外环之间。其康新村行政上属庙行镇、共富新村行政上则属顾村镇，开初都是晚期动迁大居的定位，现在逐渐成长为成熟的居平易近区。地域取新静安相邻，是宝山吴淞通往市区的门户，也是北部主要就业区外围的“睡城”。

　　06学校公办小学：华师大宝山尝试学校（九年制）、宝山区第二核心小学（二梯队）公办初中：求实中学？。

　　近中期规划：呼兰坐TOD智力广场做为18号线呼兰坐科研TOD——智力广场（暂名，别名智力广场“双子塔”），项目分2个地块（宝山区共康社区N120702单位AB-02B、B1-01A地块），位于新西侧，呼兰西南北两侧。次要扶植内容包罗科研办公、贸易配套用房、地铁换乘厅、换乘通道等。总用地面积约为2。7公顷，总建建面积约为10。3万方，容积率达3。0。此中北区（AB-02B地块）地上14层，总建建面积约为51822平方米，地上建建面积的41722平方米；南区（B1-01A地块）地上14层，总建建面积约为51170。7平方米，地上建建面积约为40310。7平方米。据悉，智力广场打算本年开工扶植，估计将于2026年交付利用。

　　地铁18号线号线二期位于宝山南部地域，位于从城区范畴内，全长8公里，东起一期工程长江南坐，西至大康坐并预留向大场机场延长前提。全线座，全数为地下车坐，包含2座换乘坐，为呼兰坐、江杨南坐，别离取1号线号线(规划)换乘。线全体位于宝山区范畴内，沿线颠末淞南镇、吴淞立异城、张庙街道、庙行镇。

　　03贸易板块贸易：共康贸易街、宝山万达广场、绿地新城市、宝山购物核心、斗极星贸易广场、万渡广场、班师丽都广场、万渡汇、场北贸易广场3公里内贸易：大宁商圈、宝山日月光。

　　正在财产空间结构上，板块定位科技商务堆积区。该片区是上海焦点都会功能的延长区域、科创核心扶植主要承载区，沉点培育总部经济、高新手艺财产、商务办公、研发设想等财产，扶植“一部三核心”，即企业总部、研发核心、发卖核心、财政结算核心。

　　长江西以北为商品社区，楼盘多建于2008年后，几乎每个小区都临天然河流水系，漂亮，构成了比力纯粹的次新界面。步行地铁和大贸易，质量角度不输大宁、实如、新江湾等中环次新板块的同代产物，而价钱却只要其7成。若对于书包资本没有太高要求，是一个不错的自住选择。

　　1、商品社区：长江西以北，纯室第区，楼盘多为2010年后的次新房。道广大界面整洁，社区贸易丰硕，兼顾了栖身和炊火气。

　　长江西快速位于宝山区，横跨张庙、庙行、淞南地域，取军工快速毗连后，将间接减轻横向的中环高架（新至翔殷地道）的车行压力。同时，也取沪太快速相连，能削减纵向的南北高架（汶水至通河新村）的车流量。而这一整条快速也就是 “中环北抬工程”。 军工快速新建工程估计将正在2025年岁尾落成，长江西快速已被列入了2025年上海市严沉工程准备项目。目前，沪太快速（S20北段—G1503绕城高速）被列入市域高速干线公规划；沪太快速（中环北段—G1503绕城高速北段）被列入从城区快速规划。

　　庙行镇的得名要逃溯到抗日期间的淞沪抗和，中队正在此处激烈做和，打出了“庙巷（行）大捷”的军事高峰，了日寇多次进攻，激励了平易近族和抗和意志。开国后，为留念此次胜利，于1956年正在其时的上海北郊区南部，建乡名为庙行。

　　08规划全体规划：宝山区2035全体规划宝山将构成“一带两轴三分区”的总体空间款式，规划落实“市级副核心—地域核心—社区核心”公共核心。

　　吴淞江-蕰藻浜航道工程和沿线地域专项规划草案规划总规模高达170平方公里，涉及宝山区、嘉定区和青浦区，以及姑苏昆山等多个地域，是上海市一级的“十四五”严沉工程，也是上海首个流域分析规划。吴淞江-蕰藻浜航道工程正在上海市域范畴内全长约46。7公里。这条黄金水道贯通上海北部，从东往西顺次毗连着宝山吴淞、宝山南大、嘉定南翔、嘉定安亭、青浦白鹤等板块，构成“一带、五段、九单位、十节点”的空间布局。

　　2、道多断头，向北向西都有阻隔，高峰时段很拥堵。地铁现阶段也只要一条，出行选择很单一。3、虽然沿街配套适合养老，但地域内贫乏医疗资本，前后两所大病院距离较远，无法步行前去。

　　远期规划：大场机场搬家按照“上海2035”和宝山区总规要求，宝山区（核心城部门）规定2片计谋留白区， 别离为宝山城市工业园计谋留白区和大场机场计谋留白区。大场机场计谋留白区取大场楔形绿地统筹规划，大场楔形生态走廊的扶植，锚固楔形绿地根基生态功能。将来转型功能连系后续专项研究进一步明白。

　　张庙-庙行地域核心次要面向宝山区南部张庙街道、庙行镇地域，定位为贸易商贸特色的分析型地域核心。该地域核心以轨道交通1号线共康坐为焦点，连系城市更新，沉点提拔城市质量，优化糊口办事配套，沉点培育金融衍生办事、互联网办事等功能。

　　板块教育资本较为通俗，也就宝山二核心+求实和华师大宝山尝试九年，正在区内算是还过得去的二线组合，但宝山的资本放诸全市并不超卓。要求更高的，多会选择去静安大宁买书包房。

　　板块位于都会水岸段：连系原蕰东枢纽和周边片区更新，带动城市活力向滨水汇聚，打制一个别裁、休闲、郊外一体的文旅新水岸。

　　板块取大宁“天涯之遥”，顶着“静安北”的噱头，吃到了不少采办力的外溢。区域成型较早，根本配套完美，该有的都有。只是地盘操纵曾经接近饱和，西侧的大场机场一副“你我，却又干不掉我的”架势，导致地域正在良多年间，城市界面和贸易空气都没有显著的变化。

　　3、共富新村：蕰藻浜以北的动迁，根本平易近生配套也比力畅旺，但热闹程度比不上共康。虽然有零散商品房，构不陈规模，且富长以西的城市界面较为冷落。

　　板块位于节点八（科创湾区）：东至泰联，南至呼兰西，西至联泰-长临，北至共富-铁城，设想范畴约1。16平方公里，研究范畴约4平方公里。

　　板块内无中高端贸易，但胜正在数量多并且分布平均，浩繁的社区贸易核心，街边底商琳琅满目，虽不比已经的盛极一时，但满脚日常糊口文娱需求绰绰不足，论炊火气正在全市范畴都数一数二。体量最大的宝山万达广场，也是宝山的人气王。需要更高质量的贸易，能够坐地铁去大宁久光，还算便利。

　　南片区—核心城（宝山部门）：宝山南片区做为上海核心城的主要构成部门，无机融合大场、张庙、庙行、高境、淞南等街镇，构成空间连缀、收集化一体成长的城市功能区。预留大场机场地域做为远期计谋成长空间。

　　1、核心区域开辟成熟，没有多余地盘改善城市界面。外围有地盘，但机场搬家具有较高的不确定性，期待周期生怕漫长。

　　近来年，西侧南大的兴起，东侧大吴淞的利好，共康共富地域遭到摆布“夹击。你认为板块正在宝山排行第几？欢送留言评论。

　　康家村“城中村”第三期旧改项目（P-02地块贸易）宝山区庙行镇N12-0701单位P-02地块，出让面积1。70公顷，容积率2。5，计容总建建面积约4。25万平方米，规划地盘用处为贸易办事业、四类室第组团用地，出让金额3。2456亿元，受让报酬上海集团。